Curto e Grosso

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Não pense demais. Pense sempre!

Avulso.

O FAZENDEIRO LEVA O BOI PARA O ABATE

Em meio as situações noticiadas instantaneamente, bombardeadas em nossas mentes, fica cada vez mais escassa obter fontes confiáveis de informações, sem que haja algum viés ideológico, tentando nos manter cada vez mais carentes de dados coerentes e verdadeiramente necessários. Observo atentamente como o homem age, em sua astúcia, visando unicamente em prol de benefícios próprios, não considerando repassar ao próximo sobre as verdadeiras lições aprendidas.

Algo que têm me chamado a atenção nos estudos e reflexões cotidianas, são nos desmontes racionais em relação aos valores dos ativos. Se tantos autores afirmam vigorosamente que os mercados agem de forma eficiente, qual a justificativa plausível para as distorções negativas absurdas nos preços dos imóveis? Me refiro diretamente aos Fundos Imobiliários e Real Estate Investment Trust. Em cerca de 11 (onze) meses, estes ativos, principalmente os REIT´s, simplesmente viraram pó, foram esquecidos, abduzidos pelo comportamento da massa de manobra que se acostumou a terceirizar a inteligência e o raciocínio a terceiros, os quais se julgam plenamente capacitados para impor valor ao que bem entendem.

Vejam bem! É razoável e de muita estima orientar os indivíduos, dando uma direção, um norte. Mas é igualmente deplorável tentar limitá-lo com intuito de torná-lo apenas um consumidor do seu conteúdo, e não um pensador independente, um criador.

Voltando ao meu raciocínio inicial, claramente houve uma super valorização incontestável dos setores de tecnologia nos mercados. Em contrapartida, imóveis estão sendo completamente ignorados em seu valor, muito por conta do volume exacerbado de informações destes renomados influenciadores e analistas.

Ao verificarmos os dados econômicos numerais, nota-se que os REIT’s, em sua grande maioria, sofreram enormes impactos iniciais durante a pandemia do Covid-19. Porém, subsetores pontuais se adaptaram rapidamente ao novo contexto social. Continuaram lucrando e adquirindo novos modelos de negócios – tudo se transforma -. Obviamente, os grandes investidores se aproveitam do baixo interesse intelectual da grande massa e atuam antecipadamente aos fatos já consumados, comprando verdadeiras pechinchas.

Meramente racional e exemplar

National Retail Properties em 1 (um) ano.
VALOR JUSTO
VALOR JUSTO E SUA COTAÇÃO ATUAL

Legenda:
1. Preço Justo Teórico de acordo com seus lucros – REIT NNN;
2. Preço Atual.

Muitos REIT´s e Fundos Imobiliários com lucros constantes se mantendo com preços baixíssimos. Equivale a você, leitor, comprar seu tão sonhado imóvel com um desconto de até 50% de desconto (ou mais), sem que haja um grave motivo aparente. O que é grave, é se tornar influenciável.

Mas fique tranquilo! Muito em breve começará chegar aquela boiada sendo orientada pelo fazendeiro para comer o capim já escasso e limitado num sol escaldante.

Vinícius Capucho

Fontes:
GuruFocus
Fundamentei

NOTAS

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Nos próximos posts, prestarei contas das doações (caso haja).

Meu livro publicado na Amazon! Me dê essa força e ânimo para continuar transformando conhecimento em conteúdo.
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